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救市政策频出房价上涨“火力”够吗(4)

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2013、2014年间，房地产市场行情风谲云诡，楼市遭遇寒流，受市场压力影响，2014年间楼市成交量和均价均出现持续走低。2014年6月，内蒙古呼和浩特首先限购松绑，居民购买商品住房（含二套住房）登记时，不再要求提供住房套数查询证明。随后两个月，共有40个城市悄然放开限购，不过北上广等一线城市“岿然不动”。

住建部政策研究中心与房地产产业处处长赵路兴解释到，房地产的迅速发展积累了很大的库存，但是进入2014年，二三线城市出现供过于求的状况，楼市出现严重下滑的情形下，城市根据自身情况调整购房政策也很有必要。与此不同的是，北上广等一线城市的区位优势明显，供需仍然紧张，限购政策仍然会维持。

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限购会松绑吗？

去年下半年，“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚还没有解除限购。

下一步暖市政策会否涉及一线城市限购松动、外地户口二套放开吗？

民生证券研究院执行院长管清友表示，预计地产政策还可能进一步松动，不过北京、上海放开限购的可能性较低。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为，广州最多放松外地人交社保年限至一年，其他不会轻易放松。

不过，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心：“广州取消限购的条件已经具备。”

业内人士呼吁，不可无条件放开限购。住建部政策研究中心主任秦虹在某论坛上表示，部分中心城市对住房的需求量仍然很大，若都放开限购，一旦预期房价会上涨，投资者依然会冲到房地产市场。大多数专家不赞成一些中心城市没有底线、没有条件地放开限购，放任无限制地买房。

在中原地产首席分析师张大伟看来，未来限购政策将出现三种走向：一是一线城市，限购政策将长期执行，但对高价楼盘的限价令会放松；二是重点二线城市，比如厦门、南京、武汉等城市，在执行层面可能部分放松；三是二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。

虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系和信贷政策。专家看来，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策，如信贷不放水，很难对楼市成交量有显著影响。

文章来源：《火力与指挥控制》网址: http://www.hlyzhkzzz.cn/qikandaodu/2020/0914/385.html